离婚还房产怎么分

1.离婚房产分割依具体情况而定。一方婚前全款购房且登记在自身名下，该房产为个人财产，离婚不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
2.婚后夫妻共同购买的房产，不论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商分割方案，如一方获得房屋并给予另一方补偿。若协商无果，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。
3.若房产涉及父母出资，要明确出资性质是赠与还是借贷，再确定分割方式。建议夫妻在处理房产分割时，先自行友好协商；协商不成及时收集购房相关证据，通过法律途径合理解决纠纷。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，此房产属于个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，首付方需对另一方给予补偿，以保障双方在婚姻期间的财产权益。
（3）婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在哪方名下，一般都认定为夫妻共同财产，通常进行均等分割。双方可以先自行协商分割方案，比如一方获得房屋并给予另一方相应补偿；若协商无果，可向法院提起诉讼，法院会结合实际情况作出判决。
（4）当房产涉及父母出资时，要判断出资性质是赠与还是借贷，再据此确定房产的分割方式。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）确认房产性质：先判断房产是一方婚前全款、婚前首付婚后还贷，还是婚后共同购买，以此明确其归属类型。
（二）婚前全款房：若一方婚前全款买且登记在自己名下，无需分割。
（三）婚前首付房：婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，首付方补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
（四）婚后共同购房：婚后共同购买的房产，双方先协商分割，如一方拿房补偿另一方；协商不成可起诉，由法院结合实际判决。
（五）涉及父母出资：判断出资是赠与还是借贷，再确定分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子属个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后还贷及增值部分，首付方要补偿另一方。
3.婚后共同买房，无论登记谁名下，一般是共同财产，通常均等分割。可协商，如一方拿房补偿另一方；协商不成可起诉，法院结合实际判决。
4.若房产有父母出资，要先明确出资是赠与还是借贷，再确定分割办法。
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结论：
离婚时房产分割因情况而异，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方；婚后共同购房属共同财产，一般均等分割；涉及父母出资要考量出资性质再确定分割方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前且仅登记一人，所以是个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，首付部分体现首付方的婚前投入，所以房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同贡献，首付方要对另一方补偿。婚后夫妻共同购买的房产，基于婚姻关系存续期间的共同投入，无论登记在哪方名下都是共同财产，通常均等分割。双方可自行协商，若协商不成可诉至法院由法院判决。当房产涉及父母出资时，需先确定出资性质是赠与还是借贷，不同性质对房产分割有不同影响。若大家在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。